退房要满足的条件都包括哪些

法律分析：
（1）法定退房条件是法律明确规定的情形。开发商未取得预售许可证明，意味着其销售行为可能存在合法性问题，购房者要求退房合理。

（2）房屋主体结构质量不合格，无论是交付前还是交付后核验确认，都严重影响房屋使用安全，购房者有权退房。

（3）房屋质量问题严重影响正常居住使用，如房屋漏水、墙体裂缝等，也能成为退房理由。

（4）开发商迟延交付房屋，经催告仍未履行，购房者的权益受到损害，可行使解除权退房。

（5）面积误差比绝对值超出3%，会导致购房者的实际购房情况与合同约定有较大差异，购房者可要求退房。

（6）约定条件基于购房者与开发商的合同约定，只要约定的退房情形成就，购房者就能依约退房。

提醒：
退房涉及诸多法律程序和权益问题，不同情况处理方式有别，建议咨询专业法律人士分析。
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（一）法定条件退房
1.确认开发商未取得预售许可证明，可直接要求退房。
2.若房屋主体结构质量不合格不能交付使用或交付后核验不合格，收集相关质量检测报告要求退房。
3.遇到房屋质量问题严重影响正常居住使用，保留好相关证据，如照片、维修记录等再申请退房。
4.开发商迟延交付房屋，先进行催告，若在合理期限仍未履行，可书面通知行使解除权。
5.计算面积误差比绝对值超出3%，可要求退房。

（二）约定条件退房
查看购房合同中约定的退房情形，条件成就时，按合同约定程序提出退房。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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1.退房要符合法定或约定条件。法定条件下，开发商无预售许可证明，购房者能退房。
2.房屋主体结构质量不合格，或质量问题严重影响居住，购房者可退房。
3.开发商延迟交房，催告后合理期限仍未履行，购房者有解除权。
4.面积误差比绝对值超3%，购房者可要求退房。
5.约定条件指购房合同中约定的退房情形，条件达成，购房者就能依约退房。
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结论：
退房需满足法定或约定条件，法定有开发商无证预售、房屋质量问题、延期交付、面积误差超3%等情况，约定则按购房合同约定条件。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，法定退房情形中，开发商未取得预售许可证明就售房，交易本身不合法，购房者可退房；房屋主体结构质量不合格或严重影响居住使用，无法实现购房目的，购房者有退房权利；开发商迟延交付经催告仍未履行，耽误购房者使用房屋，购房者可行使解除权；面积误差比绝对值超出3%，与合同约定差异过大，购房者可要求退房。而约定条件是基于双方意思自治，合同约定的退房情形成就时，购房者能依约行事。若遇到类似退房问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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退房要满足法定或约定条件。法定条件下，开发商未取得预售许可证明、房屋主体结构质量不合格、房屋质量问题严重影响正常居住使用、开发商迟延交付房屋经催告仍未履行以及面积误差比绝对值超出3%，购房者可要求退房。约定条件指购房者与开发商在购房合同中约定的退房情形，条件成就时购房者可依约退房。

为保障自身权益，购房者可采取以下措施：一是在购房前仔细查看开发商的预售许可证明等相关证件；二是收房时严格检验房屋质量，如发现主体结构等问题及时留存证据；三是签订购房合同时，明确约定具体的退房情形和违约责任；四是遇到开发商迟延交房等情况，及时书面催告并保留好相关凭证。