黑中介违约房东要怎么办

结论：
黑中介违约时，房东可先查看合同明确违约条款追责，若中介拒绝担责，可发书面通知要求纠正，仍未解决则收集证据起诉，必要时可解除合同并要求腾房。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，合同双方应按约定履行义务。房东与黑中介签订的合同对双方具有法律约束力，当黑中介出现延迟支付租金、擅自转租等违约行为时，房东有权依据合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金。若黑中介拒绝担责，房东发送书面通知是一种正式催告的方式，给予中介纠正的机会。若书面通知后问题仍未解决，房东收集合同、聊天记录、支付凭证等证据向法院起诉，是通过法律程序维护自身合法权益的正当途径。在必要时，房东按合同约定解除合同并要求腾房，也是合理合法的。如果您在遇到黑中介违约等类似法律问题时，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。
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1.房东发现黑中介违约，应先明确自身权益并采取合理措施维护。查看与黑中介签订的合同，明确违约条款和责任是关键，可据此要求违约的黑中介承担违约责任，如支付违约金。
2.若黑中介拒绝担责，房东可发送书面通知，要求其在规定期限内纠正违约行为并承担责任，以此给黑中介施压，促其履行义务。
3.若书面通知后问题仍未解决，房东要收集合同、聊天记录、支付凭证等证据，向法院提起诉讼，借助法律途径维护权益。必要时，房东可按合同约定解除与黑中介的合同，要求其腾退房屋，保障自身对房屋的合法权益。
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法律分析：
（1）房东在面对黑中介违约时，第一步应仔细查看合同。合同是双方权利义务的重要依据，明确其中的违约条款和责任，能为后续处理提供有力支撑。例如黑中介延迟支付租金或擅自转租，房东就可依约要求其承担如支付违约金等责任。
（2）若黑中介拒绝担责，房东发送书面通知是有效的方式。书面通知能以正式的形式告知黑中介其违约事实及应承担的责任，还可设定纠正期限，让黑中介重视问题。
（3）若书面通知后问题仍未解决，房东需收集相关证据向法院起诉。这些证据能帮助法院查明事实，保障房东通过法律途径维护自身权益。必要时，房东可按合同约定解除合同并要求黑中介腾退房屋。

提醒：
在处理黑中介违约时，要注意保留好各类证据，且不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）查看合同：仔细查看与黑中介签订的合同，明确违约条款和违约责任，当黑中介有延迟支付租金、擅自转租等违约行为，按合同要求其承担责任，如支付违约金。
（二）发送通知：若黑中介拒绝担责，房东发送书面通知，要求其在一定期限内纠正违约行为并承担责任。
（三）诉讼维权：书面通知后问题未解决，房东收集合同、聊天记录、支付凭证等相关证据，向法院提起诉讼。
（四）解除合同：必要时，房东根据合同约定解除与黑中介的合同，并要求其腾退房屋。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.明确责任：房东发现黑中介违约，先看合同里的违约条款和责任。像延迟付租金、擅自转租这类违约，可按约定让中介付违约金。

2.书面通知：中介拒担责，房东发书面通知，限定其在一定时间内纠正违约并担责。

3.法律维权：通知后没解决，房东收集合同、聊天记录等证据，去法院起诉。必要时可解除合同，要求中介腾房。