商铺租赁违约怎么样处理

1.商铺租赁一方违约，守约方可依合同约定和法律规定追究违约方责任。若合同有约定，按约定让违约方承担责任，如支付违约金、赔偿损失。若合同未约定，守约方有权要求违约方赔偿违约造成的损失，包括履行合同后可获利益，但不超违约方订立合同时预见范围。
2.当违约行为致合同目的无法实现，守约方可解除合同。例如出租人未交付商铺，承租人可解除合同并索赔；承租人不付租金，出租人可解除合同追讨租金与赔偿。
3.建议守约方在签订租赁合同时，明确约定违约金和违约处理方式，以便在发生违约时能快速维权。遇到违约情况，及时收集和保留相关证据，为后续索赔或解除合同做好准备。
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法律分析：
（1）当商铺租赁一方违约时，若租赁合同有关于违约金或违约处理方式的约定，守约方应优先依据合同约定，要求违约方承担责任，如让违约方支付违约金、赔偿损失等。这体现了合同的自治性，双方事先的约定具有法律效力。
（2）若合同未作约定，依据法律规定，守约方有权要求违约方赔偿违约造成的损失。损失赔偿额包含合同履行后可获得的利益，但以违约方订立合同时能预见或应预见的损失为限。
（3）若违约行为导致合同目的无法实现，守约方可行使解除权。例如，出租人未交付商铺，承租人可解除合同并索赔；承租人不付租金，出租人可解除合同并追讨租金和要求赔偿。

提醒：
在处理商铺租赁违约问题时，要注意保留相关证据。不同违约情况对应的解决方案有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）查看租赁合同。若合同中有违约金或违约处理方式的约定，按约定要求违约方承担责任，比如支付违约金、赔偿损失。

（二）合同未约定违约处理方式时，守约方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。

（三）若违约行为导致合同目的无法实现，守约方可解除合同。如出租人未交付商铺，承租人可解除合同并索赔；承租人不付租金，出租人可解除合同追讨租金及赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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当商铺租赁出现一方违约时，守约方可采取以下措施：
一是查看合同约定，若有违约金或违约处理办法，可据此要求违约方担责，比如支付违约金、赔偿损失。
二是若合同未约定，守约方可依法要求违约方赔偿损失，赔偿金额相当于违约所致损失，含履行合同可获利益，但不超违约方预见范围。
三是若违约致合同目的无法达成，守约方可解除合同，并要求赔偿。如出租人未交付商铺、承租人拒付租金等情况。
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结论：
商铺租赁一方违约，守约方可先按租赁合同约定要求违约方担责；合同未约定的，可要求违约方赔偿损失；违约致合同目的无法实现时，守约方可解除合同。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，当事人应按约定全面履行义务，一方违约需承担违约责任。在商铺租赁中，若合同有违约金或违约处理方式的约定，守约方可依约要求违约方承担责任，比如支付违约金、赔偿损失。若合同无相关约定，守约方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额涵盖合同履行后可获利益，但以违约方订立合同时预见或应预见的违约损失为限。当违约行为使合同目的无法达成，守约方可行使解除权。例如出租人未交付商铺，承租人可解除合同并索赔；承租人不付租金，出租人可解除合同追讨租金及赔偿。若遇到商铺租赁违约纠纷难以解决，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。